加州Paso Robles產區20多家酒莊/葡萄園易手他人

房地產機構Pacifica公布，從2013年到2014年，美國加州帕索羅布爾斯（Paso Robles）產區有18座葡萄園和5家酒莊都轉手他人。酒莊的平均售價為320萬美元，葡萄園的平均售價為224萬美元。

帕索羅布爾斯產區葡萄園（圖片來源：pasowine.com）

Pacifica的數據說明，納帕谷（Napa Valley）和索諾瑪（Sonoma）并不是加州唯一受到投資者青睞的產區。但在帕索羅布爾斯，資金困難是業主把葡萄園或者酒莊轉售出去的一個關鍵原因。

“在過去兩年里，大多數的酒莊和葡萄園銷售案例都屬于資產分配和廉價急售，”Pacifica葡萄酒分部的紐林·黑斯廷斯（Newlin Hastings）。

Pacifica的保羅·香農（Paul Shannon）說，帕索羅布爾斯絕大多數的酒莊和葡萄園銷售都是因為當地的經濟形勢不好和所謂的“時尚生活”（‘lifestyle’）買家發現，一座葡萄園并不能完全實現他們的夢想。

“問題在于，葡萄酒銷售很難跟得上，而且葡萄園/酒莊的擁有者并不一定具有足夠的知識來運營一座莊園，”香農說。他還補充道，很多莊主都沒能正確評估需要在市場推廣上投放多少資源才能在一個擁有250多家酒莊的產區里成為優勝者。

在帕索羅布爾斯，葡萄園價格相對便宜，共有25,000公頃葡萄園，平均價格為20,000美元/英畝（50,000/公頃）。與之相比，納帕谷葡萄園的平均價格為50,000美元/英畝，索諾瑪葡萄園的平均價格為100,000美元/英畝。

根據葡萄園中介機構萊坊（Knight Frank）公布的數據，近年來索諾瑪縣的葡萄園價格的上漲速度是全球之最。

Pacifica認為，近段時間加州著名產區的葡萄園價格上漲將開始影響帕索羅布爾斯。

香農說，Pacifica希望把“把酒莊經營當做一種時尚生活方式這種類型的購買”撤出市場，而且目前的幾單銷售案例也證明了這一趨勢。

“大多數買家都來自納帕谷，他們想要購買帕索羅布爾斯的一些既有品牌，”香農說。“另外，土地價格已經達到了經濟衰退前的水平，有些甚至已經超過該水平。對這個產區，還有很多的未知數。”

香農補充道，“另外有幾家由小型家族經營的酒莊，他們沒有繼承人計劃，這些酒莊很可能會成為普通資產，或者其價格接近于普通資產的價格。然而，帕索羅布爾斯最好的葡萄園的價格依然遠遠低于納帕谷或者索諾瑪縣的價格。”（編譯/碧云天）