土地資源稀缺導致加州葡萄園價格飆升

據當地房產專家預測，未來30年，納帕谷（Napa Valley）葡萄園價格將上漲至100萬美元/英畝。客觀地來看，這個數據與勃艮第特級葡萄園（Grand Cru）現有銷售價格相差無幾。

約翰·伯格曼（John Bergman）是一名來自加利福尼亞州（California）北部的葡萄園經紀人，他對此解釋到：“造成該地葡萄園價格高漲的原因在于加州現有土地資源稀缺，這與跟勃艮第的情形一樣。” 伯格曼先生自1987年就開始從事葡萄園銷售工作，他對當地的土地狀況非常了解。他聲稱：“由于加州目前已沒有多余的土地可用于種植葡萄，所以當地政府對于葡萄園的開發進行了嚴格的限制。”

　　目前，納帕谷優質的葡萄園價格在30萬美元/英畝左右，產區內奧克維爾（Oakville）以及盧瑟福（Rutherford）這兩個特級產區，葡萄園的價格更是高達35萬美元/英畝。伯格曼先生介紹說：“目前，納帕谷葡萄園的平均價格是26年前（1987年）的9倍。”

　　與此同時，索諾瑪縣（Sonoma County）葡萄園價格也在不斷上漲，但上漲幅度小于納帕谷，是1987年的4倍。目前，索諾瑪縣大部分葡萄園價格在10萬美元/英畝，而一些優質黑皮諾葡萄園價格在12.5萬美元/英畝。

      伯格曼先生補充道：“造成兩地葡萄園價格差異的原因在于買家類型的不同。” 購買納帕谷葡萄園的主要是關注生活品質的買家（Lifestyle buyer），而購買納帕谷葡萄園的主要是關注商業利潤的買家（Industry buyers）。伯格曼先生說：“盡管一些投資者在購買納帕谷葡萄園后不會立即獲得經濟回報，但他們十分看好當地的葡萄園投資市場。因為自2008年房產泡沫過后，僅花費了5年的時間，當地的土地價格就恢復到了原有水平，并且還在持續上漲。大部分商業型買家已經意識到了在未來的十年或者更長的時間里，只有繼續持有這些葡萄園才能獲得更大的收益。”

　　在過去的幾年里，加州居高不下的葡萄園價格，也讓俄勒岡（Oregon）紅了眼，掀起了一股葡萄園投資熱潮。而與索諾瑪縣相比，同樣優質的葡萄園在俄勒岡的售價卻只有索諾瑪縣的三分之一。

     伯格曼先生介紹說：“我們現在正在提高俄勒岡葡萄園的銷售價格，因為我們相信，未來這里將成為黑皮諾的最佳產地，成為了優質黑皮諾（Pinot Noir）產區的‘名片’。”與此同時，伯格曼先生還預測，未來幾年，黑皮諾葡萄園的價格將會有很大的上升空間，因為許多美國年輕人都喜歡喝黑皮諾而不是赤霞珠（Cabernet Sauvignon）葡萄酒。華盛頓州（Washington State）是一個以生產波爾多風格為主的葡萄酒產區，這在一定程度上解釋了土地投資熱潮還沒有波及到華盛頓州的原因。

        伯格曼先生說：“在幾年內，美國其他任何地方的葡萄園價格都不可能趕上加州北部的葡萄園售價，因為納帕谷和索諾瑪縣是美國最好的葡萄酒產區，除非美國人民不喝葡萄酒，否則人們對于葡萄酒的需求還會增加，納帕谷和索諾瑪縣的葡萄園價格還會持續上漲。”（編譯/Sarah）